興富發潤隆 928起推案400億元 ~【呆呆向錢衝網路創業團隊】
被視為泛興富發集團的興富發（2542）、潤隆（1808），為迎接農曆鬼月後的第4季推案旺季，來勢洶洶，預計928檔期手中至少準備400億元以上新案，從台灣頭推案到台灣尾，為衝刺2013至2014年的業績舖路。
興富發董事長鄭欽天表示，自928檔期到明年第1季，興富發、潤隆的推案量估計至少有400億元。總體來說，房市即將進入928檔期，在市場溫度上，將呈現台北、台中持穩，高雄則有望高度活絡 發熱衣樣式的格局。
興富發首先在928檔期，將正式推出台北市士林的住宅和店面複合式大樓「圓山1號院」，總銷原本為110億元，據悉由於最近預約者眾，每坪單價看俏，全案有可能上修總銷到120億元。
興富發副總經理廖昭雄表示，「圓山1號院」已於7月底取得建造執照，1樓店面已全部售罄，由外資私募基金豐泰地產以26億元收購；住宅方面，規劃80至100坪，單價未定，預計928檔期正式宣布開盤。
興富發接下來籌備推出的是內湖日湖百貨的住宅案，總銷約100至12 聖誕簡訊0億元，最快今年11月推出。鄭欽天透露，迄今已有800組潛在客戶進行預約。
另外，萬華麒麟飯店改建住宅案總銷約150億元，目前規劃最快今年12月推出。
至於潤隆928檔期至年底的推案計劃，目前4月份首度揮軍高雄購地後，已規畫推出「國王傳奇」住宅案，總銷25億元，共118戶，目前正在搭建樣品屋和接待中心。
據悉，「國王傳奇」由於右前方就是興富發8月以57億元、每坪230萬元買下的「新地王」，地段不錯，因此，目前已有70多戶被預約，賣座成績 uniqlo發熱衣超乎原先預期。預料可望讓潤隆插旗南台灣，出師奏捷。
法人分析，泛興富發集團目前手中新案可貢獻的毛利普遍不低，「圓山1號院」全案總銷以110至120億元估，扣除成本後，毛利率就將近5成；交屋認列後約可貢獻獲利50至60億元左右，貢獻EPS約達8.3元至10元，可在2013至2014年依全部完工法認列。
至於興富發的高雄「溫莎堡」、「國王城堡」，目前銷售率分別達100％、90％，上半年已開始依完工比例法，逐月認列。也是第3、4季貢獻營收的重要案源。
聖誕節禮物 >
被視為泛興富發集團的興富發（2542）、潤隆（1808），為迎接農曆鬼月後的第4季推案旺季，來勢洶洶，預計928檔期手中至少準備400億元以上新案，從台灣頭推案到台灣尾，為衝刺2013至2014年的業績舖路。
興富發董事長鄭欽天表示，自928檔期到明年第1季，興富發、潤隆的推案量估計至少有400億元。總體來說，房市即將進入928檔期，在市場溫度上，將呈現台北、台中持穩，高雄則有望高度活絡 發熱衣樣式的格局。
興富發首先在928檔期，將正式推出台北市士林的住宅和店面複合式大樓「圓山1號院」，總銷原本為110億元，據悉由於最近預約者眾，每坪單價看俏，全案有可能上修總銷到120億元。
興富發副總經理廖昭雄表示，「圓山1號院」已於7月底取得建造執照，1樓店面已全部售罄，由外資私募基金豐泰地產以26億元收購；住宅方面，規劃80至100坪，單價未定，預計928檔期正式宣布開盤。
興富發接下來籌備推出的是內湖日湖百貨的住宅案，總銷約100至12 聖誕簡訊0億元，最快今年11月推出。鄭欽天透露，迄今已有800組潛在客戶進行預約。
另外，萬華麒麟飯店改建住宅案總銷約150億元，目前規劃最快今年12月推出。
至於潤隆928檔期至年底的推案計劃，目前4月份首度揮軍高雄購地後，已規畫推出「國王傳奇」住宅案，總銷25億元，共118戶，目前正在搭建樣品屋和接待中心。
據悉，「國王傳奇」由於右前方就是興富發8月以57億元、每坪230萬元買下的「新地王」，地段不錯，因此，目前已有70多戶被預約，賣座成績 uniqlo發熱衣超乎原先預期。預料可望讓潤隆插旗南台灣，出師奏捷。
法人分析，泛興富發集團目前手中新案可貢獻的毛利普遍不低，「圓山1號院」全案總銷以110至120億元估，扣除成本後，毛利率就將近5成；交屋認列後約可貢獻獲利50至60億元左右，貢獻EPS約達8.3元至10元，可在2013至2014年依全部完工法認列。
至於興富發的高雄「溫莎堡」、「國王城堡」，目前銷售率分別達100％、90％，上半年已開始依完工比例法，逐月認列。也是第3、4季貢獻營收的重要案源。
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