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REAT %26 REITS
電商 / 慈貞
不動產證券化商品主要分兩類，包括了「不動產資產信託」(REAT)及「不動產投資信託」(REIT)。其差別在於不動產資產信託(REAT)像債券，有固定收益，但門檻較高，資金至少需數百萬，為大戶法人所投資；不動產投資信託(REITs)像基金，除有固定配息外，也可享有資產價值波動的資本利得，一般投資人有幾萬塊即可進場。
REAT乃是不動產所有權人(委託人)移轉其不動產或不動產相關權利予受託機構，由受託機構或承銷商公開募集或向特定人私募資金，並交給這些投資人(受益人)受益證券。承銷商向投資人所募集的錢，再轉交給不動產所有人。REAT的受益憑證，是將大樓切割成一張張「債券」，以債權的方式，由證券化的發行機構支付本金與利息給投資人，到期後把本金償還給投資人，是屬於長期固定收益的投資工具。在利率走揚時發行，對於不動產業者最有利，但是如果房地產景氣為跌勢，不動產業者較為不利。
REITS為一種不動產證券化商品，主要投資標的為不動產，其特色之一，就是每年強制分配股息。其概念簡單地說，以往辦公大樓的所有權為一位或數位大老闆所擁有，現在大老闆把辦公大樓的「所有權」交付給信託公司，信託公司再把大樓的所有權，切割成較小的單位，讓一般投資人來認購。房地產景氣與利率水準是兩項最重要的參考指標。
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不動產證券化商品主要分兩類，包括了「不動產資產信託」(REAT)及「不動產投資信託」(REIT)。其差別在於不動產資產信託(REAT)像債券，有固定收益，但門檻較高，資金至少需數百萬，為大戶法人所投資；不動產投資信託(REITs)像基金，除有固定配息外，也可享有資產價值波動的資本利得，一般投資人有幾萬塊即可進場。
REAT乃是不動產所有權人(委託人)移轉其不動產或不動產相關權利予受託機構，由受託機構或承銷商公開募集或向特定人私募資金，並交給這些投資人(受益人)受益證券。承銷商向投資人所募集的錢，再轉交給不動產所有人。REAT的受益憑證，是將大樓切割成一張張「債券」，以債權的方式，由證券化的發行機構支付本金與利息給投資人，到期後把本金償還給投資人，是屬於長期固定收益的投資工具。在利率走揚時發行，對於不動產業者最有利，但是如果房地產景氣為跌勢，不動產業者較為不利。
REITS為一種不動產證券化商品，主要投資標的為不動產，其特色之一，就是每年強制分配股息。其概念簡單地說，以往辦公大樓的所有權為一位或數位大老闆所擁有，現在大老闆把辦公大樓的「所有權」交付給信託公司，信託公司再把大樓的所有權，切割成較小的單位，讓一般投資人來認購。房地產景氣與利率水準是兩項最重要的參考指標。
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